2007年03月31日
ローコスト住宅研究会とは
住宅業界の常識と戦う家づくりのエキスパート集団
命を育み、豊かな心を育む。人と人を結び、幸せを築く。そんな「家族を守る良い家」を建てたいと私達は願い、住宅建設業を「生命産業」と捉えています。現在の施工主リードの業界に革新の風を吹き込むべく現場を見せ、不透明をなくし、お客様を導くことこそ、私達「生命産業」のエキスパートの責務です。
ローコスト住宅研究会メンバー
ローコスト住宅研究会アカデミー賞特別賞受賞!!
家は暮らしの、そして人生の基盤です。私達はお客様の人生を共に作り上げていくという使命に恥じることなく誠意と信念を持って、本物の安くていい家をご提供してまいります。
子育て世代のご家族が心から喜んでくれる家をつくりたい。
『良い家に住みたい』家づくりを考える人、誰もが持っている願いです。家づくりに携わる私たちは、その願いを叶えるために全力で働かなければなりません。今の、住宅業界はうわべだけの高品質、低価格住宅という言葉が盛んに使われています。しかし、本当の意味での高品質・低価格住宅はほとんどないといっても過言ではありません。
家をつくるということは、お客様の生活の基盤を作ることであります。安心して暮らせる、子供達をのびのび育てる棲家をつくるのですから私たちの使命は重大です。『お客様が心から喜んでくれる家をつくろう、しかも、安くてカッコイイ家を！』これが私たちとパートナーたちとの合言葉なのです。私たちのご提案する家を皆さんの家づくりの基準としていただければ、家づくりはきっと成功するでしょう。
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ご挨拶
私の経営理念は、人を中心に考えています。
多くの会社が人を中心に考えるのではなく会社とお客様を中心に考えています。 私の考えは、お客様、社員と職人（協力業者）とを中心に考えています。
お客様によい物・高品質の物・高品質の物をお届けしたいと考えます。しかしながら、お客様が生涯住まれる家、これは、経営者である私が現場で造っている訳ではありません。
コンサルタントプランナー（営業）とコーディネーター、スーパーバイザー（現場監督）、職人達が協力し合って造られていくものです。
私どもの会社には協力会があります。この協力会は私も含め社員と協力業者の会です。この会では、社員と協力業者とその家族が参加し、ここで信頼と感謝、思いやりと責任、そして仲間（協力会）と家族を大切にしていくこと、そして色々な能力開発を共に勉強し、分かち合っています。
なぜこのようなことを会社全体で取組んでいるのか？それは、私でなく社員と協力業者がお客様の家を造っているからです。社員と協力業者の心が満たされ互いに気持ちが通じ合わなければ心から良い物を造ろうなどという気持ちが生まれる訳がありません。
よく「人づくり」などと言いますが、人をつくれるほど私はできた人間ではありません。働きやすい環境・気持ちよく働ける環境つまり全てにおいてよい環境を作っていくのが私の仕事だと考え、日々努力を重ねております。
私共の商品は「安くて良い本物の家」です。どうぞ私共の商品と人に触れてみてください。
完璧とはいきませんが、全てに前向きに取組んでいる仲間達と共に家づくりをしています。
代表取締役 馬場光正
協力業者会
協力業者総会
2007年03月30日
仕事の内容
仕事の内容は多くあります。業務内容は、規格住宅の開発及び施工販売、賃貸マンションの開発及び施工販売、賃貸マンションの経営と管理、これらの商品のノウハウ販売（フランチャイズ展開）、商品の部材販売などが中心となります。今回、新たにＦＣ事業拡大と部材販売を新たに行っていきます。会社のスタッフの仕事は、事務全般、材料の発注、接客、商品説明、設計、積算、現場の管理、コーディネート、商品開発、ガーデニング、展示会または見学会でのお客様の案内などいろいろあります。こんなにたくさんと思われがちですが、全てやってもらうわけではありません。人には適材適所、向き不向きがあります。自分の長所、得意な所を仕事に取り組みながら自分の能力を高めていきます。当然新人の方はアシスタントから始めていただき、段階的に、個人の能力に合わせて、ステップアップしていただきます。採用者のほとんどは、未経験者で、未経験者の方がよいのです。弊社には教えていく、育てていく文化がありますので、先輩スタッフが気軽に教えてくれます。
社風
企業理念は厳しいとも取れる内容ですが、基本的には、明るく楽しく仕事にやりがいをもって、取り組んでもらいたいと思っています。弊社は良好な人間関係をすごく大切にしています。環境が人を育て、人を創ります。良い仕事、良い商品、良いサービスは、人が創りだしていくものです。先輩後輩関係なく助け合い協力し合ってお客様に最高の商品とサービスを提供して行きます。弊社は教えあい、助け合う文化があります。明るく楽しくやりがいと責任感のある社風を理想としています。会社の特長
内勤の社員が全員コーディネーターと言う異色の会社です。弊社は、入社してからすぐにコーディネーターとしての責任者となります。これは、社員一人一人が責任感を持ってプロとしての意識を高めてもらうためにそうしています。実際任される訳ですからスタッフの成長はすごく速いです。また、企業規模は１０人そこそこの会社ですが、ＦＣ加盟中に年間１２００棟近く建てる。ハウスメーカーよりも実行予算が安く、その他の加盟店の中でも全国で一番の実行予算でした。今季は、新商品を７作品発表予定。昨年末には、特許も習得、今季は本格的に全国ＦＣ展開を行い、同時に資材販売も開始する。商品は、自然素材を特徴とした健康、丈夫、長持ち、かわいい、落ち着き、癒し、お得！、などをテーマとした商品作りをしています。会社、商品創りは、社員が意見を出し合い全てをスタッフが作り上げています。
会社の理念（目的）
会社の目的はお客様に満足していただける商品を提供し、社員が物心共に幸福で豊かになり、仕事を通して社会に貢献できる会社にしたいと考えています。昨今不正で会社が倒産、業務停止などいろんな不祥事があります。
不正とは全てお金が目的です。お金が目的になると本当に大切な目的を見失ってしまい、ねつ造、手抜き、不正を働いてしまいます。弊社は目的経営を行っています。お客様選ばれ、必要とされ喜んでいただく、それは社員一人一人にも言えることです。これは全社員が一丸となって取り組まなければ目的の成果や達成はできません。
私たちは社会にとっても、お客様そして社員にとっても必要とされる会社を目指しています。
会社のビジョン
リーマンショック以降景気の回復も少しよくはなって来ていますが、少子化が進む以上日本のデフレは続き、厳しい状況は今後も続くと思われます。弊社も元はリフォーム専門の会社でしたが、注文住宅、アパート、マンションの販売など新しいことに取り組んで新事業にも取り組んできました。しかし、今後数十年は、不況はまだまだ続きます。今後時代は、乱世の時代に突入して行きます。大企業から中小零細に至るまで日本の企業は大淘汰の時代に入っています。社会から必要とされる会社だけが生き残り必要とされないは倒産、吸収と言う厳しい状況になって行きます。 弊社は２００９年に発表した規格住宅が順調に販売軌道に乗っていますが、２０年後を見据えた商品ではありません。今後は１０年２０年先を見越した商品開発を行い。少子高齢化の時代を見据えた商品開発が必要になります。 本年度は、ＦＣ加盟店募集の展開と部材販売を行っていきます。
仕事のやりがい（こんな人求めています）
基本的に住宅のことに関しては全て学ぶことができます。またドンドン教えていきますので成長スピードも速いと思います。もちろん個人の能力に合わせていきますので心配は要りません。大手ハウスメーカーと違い、三人一組でお客様に最初から最後まで関わっていきます。当然数千万円する商品ですお客様も真剣です。責任がかかってきますが、一つの商品を売っていてお客様にこれほど喜んでいただける商品はないと思います。
責任感はどんな仕事についても必要だと思いますが、弊社は住宅の仕事にかかわりたい、プランの提案などをやってみたい、また、こんな仕事をやってみたいと考えている方を求めています。設計をやってみたい、インテリア、ガーデニングなどのコーディネートのプランを作りたい方なども歓迎いたします。修行３年とか古臭いことは一切言いません。はやく戦力になっていただきいとおもっています。ぜひ興味があれば、説明会に参加してください。
ハイパーⅢ
狭小地でありながら家族がゆったり住まえる家
部屋数や収納も充分ありさまざまな工夫が盛り沢山
ほんの一部をご覧下さい
明るい対面キッチンとゆったりしたダイニング。木のぬくもりが落ち着きます。
広々したリビング
落ち着きのある和の空間
シックな色の主寝室は落ち着きのある空間に仕上がっています。
ロフトのある子供部屋。開放感があり、子供がのびのびと遊べ勉強のできる空間です。
清潔感のある水周り。ゆっくり１日の疲れを癒せるシステムバス。
天然ムク材を使用したトイレカウンターに設けた手洗いボウルはオシャレです。
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| １F | ２F |
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| ３F | ロフト |
耐震診断・耐震補強・耐震リフォームならお任せください
家が安全であることは住まいの条件です。
「私たちを守るはずの家が凶器になる。」そんな恐ろしいことを考えたことがありますか？
残念ながら必要な安全性能を満たしていない家屋が多いのが事実です。
安心して暮らせる毎日は、家が安全であることが条件です。
現在お住まいの住宅が「安全であるか」耐震診断を通じて家屋の安全性の見直しを提案しています。
耐震診断の対象となる家屋は、以下の全てに該当するものとなります。
耐震診断の対象
①木造在来工法2階建て以下の家屋であること
※枠組壁工法（2×4住宅）、鉄骨造、コンクリート造、混構造（木造とその他の構造の混在）、伝統工法、3階建て以上の物件の耐震診断は承ることが出来ません。
②持ち家であること
※借家の物件の耐震診断は承ることができません。
③昭和25年以降平成12年5月までに着工された家屋であること
※平成12年6月に建築基準法が現在のもにに改正され、耐震に関する基準が強化されました。その後に建築された家屋は基本的に改正後の建築基準法に則って建てられているため、耐震診断は承っておりません。
耐震診断に関する詳しいご相談は・・・
メールまたはお電話(0749-26-2666)にてお問い合わせ下さい。
木造耐震補強について、詳しくは日本木造住宅耐震補強事業組合
経営理念
お客様の満足に最善を尽くし会社の利益・質を徹底追求し
社員の物心両面の幸福を追求し
秩序を守り、社会の発展に貢献すること
2007年03月29日
住宅セミナー（2部構成） 参加無料!!
＜お申込方法＞
※お電話の場合・・・電話番号：0749-26-2666
（当社スタッフが対応させていただきます）
（水曜日は定休日となります。）
※インターネットからのお申し込みは
講師からひと言
過去のセミナー風景
セミナー風景
セミナー受講者の声
2月22日（日） セミナー受講者の声
11月30日（日） セミナー受講者の声
9月2日（日） セミナー受講者の声
8月5日（日） セミナー受講者の声
7月8日（日） セミナー受講者の声
2007年03月27日
戸建住宅 施工実例
アパート・マンション 施工実例
会社概要
| 社名 | ハウジング光正株式会社 |
| 住所 |
【本社】 滋賀県彦根市大堀町965-11 TEL:0749-26-2666 FAX:0749-26-2667 |
| 設立 | 昭和60年4月2日 |
| 代表取締役 | 馬場 光正 |
| 従業員 | 10名 |
| 資本金 | 60,000,000円 |
| 業務内容 |
1.総合建設業 戸建住宅（木造在来工法、２×４工法） 2.不動産業 3.リフォーム 4.アパート建設 |
| 登録・許可 |
建設業許可番号：滋賀県知事許可 （般-14） 第60482号 宅地建物取引業者免許番号：滋賀県知事 （2） 第2657号 |
| 加盟団体 |
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合会員 全国合理化建物協会会員 ローコスト住宅研究会加盟 |
| 取引銀行 |
関西アーバン銀行 京都銀行 滋賀銀行 長浜信用金庫 りそな銀行 ジャパンネット銀行 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日、祝日他 |
沿革
| 1965年昭和40年 | 辰誠左官工業所にて創業 |
| 1977年昭和52年 |
光正工務店に社名変更 長浜本社オープン |
| 1985年昭和60年 | 株式会社光正工務店 設立 |
| 1992年平成4年 | 馬場光正（現代表取締役）入社 |
| 1996年平成8年 | 馬場光正代表取締役就任 |
| 1997年平成9年 |
彦根モデルハウスオープン アキュラシステム導入 松下電工 NＡiS Builders Group 参入 彦根高宮モデルハウス第１号オープン アパート、マンション建設開始 住宅１０年保証開始 |
| 1998年平成10年 |
住宅産業研修財団加盟 光正工務店協力業者会発足 |
| 1999年平成11年 |
協力業者会３０社 住宅新聞に元気印優良工務店として取材され掲載される |
| 2000年平成12年 |
カトリホームズＦＣ加入 彦根ショールームオープン |
| 2001年平成13年 | アドエキスパートシステム導入 |
| 2002年平成14年 | 東急ホームと業務提携 |
| 2003年平成15年 |
草津店オープン 東急ホーム加盟店中で実行予算常時トップ |
| 2004年平成16年 |
モデルハウス 彦根・八幡・秦荘 |
| 2005年平成17年 |
社員２２名 アチーブメント能力開発導入 協力会発足 オリジナルモデルハウス彦根２棟 自社アパートマンション ３棟 |
| 2006年平成18年 |
インターデコハウス加盟 インターデコハウスモデルホーム出展 インターデコハウス加盟店中で実行予算常時トップ オリジナルモデルハウス出展 自社賃貸マンション利回り15％達成 合理化コンサルティング開始 |
| 2007年平成19年 |
オリジナル新商品発表 自社賃貸マンション５棟着工 ３階建て賃貸マンション販売 新工法特許申請 資本金6000万円の増資 自社賃貸マンション5棟完成 |
| 2008年平成20年 |
年商5億円前年度160%増 自然素材コロニアルモデル着工 賃貸マンションFCマニュアル作成開始 |
| 2009年平成21年 |
賃貸マンション・アパートフランチャイズシステム販売 3月 自然素材コロニアルモデル新商品発表 春4月 自然素材ローコスト住宅新商品発表 5月 リッチファーザーズマンション山階 完成発表 リッチファーザーズマンション大戌亥 完成発表 スマートハウス匠 32坪 価格1,050万円 販売開始 |
| 2010年平成22年 |
スマートハウスシステムボランタリーチェーン開始 スマートハウス匠 モデルハウス４棟着工、完成、完売 スマートハウスS27ne 完成発表 太陽光発電住宅、設計施工開始 スマートハウスS27ns 着工開始 |
| 2011年平成23年 |
1月28日 枠組壁工法（スマートハイブリット工法）特許取得 4月01日 建物間取（レイアウトコード）特許取得 スマートハウスS27ns 完成発表 1月 スマートハウスS27se 完成発表 3月中旬 スマートハウスS28se 完成発表 3月中旬 スマートハウスS36 完成発表 5月 スマートハウスN35 完成発表 7月 |
| 2012年平成24年 |
スマートハウスS27ne改 4月末発売開始 スマートハウス ユーロクラッシックシリーズ 6月末 発売開始 高齢者専用賃貸住宅 3月発売開始 収入住宅 3月発売開始 外断熱スマートアート 発売開始 S36M改 完成発売 S35ML改 完成発売 |
案内図
資料請求・お問い合せ
Ｑ１.借入はどれくらい借りられますか？
お客様によります。目安としては、年収ｘ５くらいが目安です。
Ｑ２.家を建てるときに資金計画や返済計画をたてる場合、どのような点に注意すればいいですか？
Ａ.
総経費の20～30％は、出来るだけ自己資金で用意すると返済計画がスムーズに出来ます。
年収にしめる年間返済額の割合は、年収にもよりますが20～30％程度に抑えた方がいいです。
ボーナス返済の割合はできるだけ少なくし、貯蓄にまわした方がいざと言うときに助かります。
また、繰上げ返済をすると、返済期間がぐんと縮まりますよ。資金計画は無理のない返済が一番です。
Ｑ３.リフォームと建替え、どちらが得ですか？
Ａ.
お客様の要望によります。リフォームの範囲や種類により異なりますが、どちらが良いか多方面からご提案させていただきます。
Ｑ４.家をたてるときの費用（必要経費）は？
Ａ.
住宅ローン手続き費用(印紙税、登録免許税、登記手数料、融資手数料、保証料、団体信用生命特約料(当初1年分))・火災、地震保険料(特約火災保険料、特約地震保険料)・引越代、家をたてる経費の10％程度は、必要経費としてかかります。
その他必要な資金をお客様から聴き取りさせて頂き、概算ですが総額資金の試算をさせて頂きます。
Ｑ５.ローコスト住宅＝「安い家」というイメージがあるのですが？
Ａ.
ローコストとは品質を下げて安い家を作るという意味ではありません。
簡単に言うと同じものを他よりも安く仕入れる事により販売価格がお安く出来ると言う事です。
一つ例を挙げてみますと、部材を仕入れるルート（流通）の仕組みを変えることだけでも価格は下がります。
他にもたくさんのノウハウ技術がありますが、業界の当たり前とされているやり方を発想の転換で仕組みを変えています。
Ｑ６.本当に「安くていい家」が建つのですか？
Ａ.
「百聞は一見にしかず」です。施工的にはきちっと建築基準法が守られた建物です。
いい家の基準はお客様個人個人違いがありますので、たくさん見て希望が叶ったお家が他よりも安いかどうかという事です。
弊社の特徴は自然素材をふんだんに使った住まいです。
Ｑ７.持ち家と賃貸はどちらが得ですか？
Ａ.
賃貸は、ローンなどの借入れがないため気が楽ですが、自分の資産にならず一生家賃を支払う必要があります。
一方、家を建てる方はローンなどは必要ですが個人資産となります。
ただ長期の多額な借入になるので将来の家族構成など、計画的な配慮も必要です。
またどちらが得か損かは人それぞれの価値観によって異なりますので事前にご家族での十分な話し合いが必要です。
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
Ｑ８.自由設計と企画商品のメリット・デメリットは？
Ａ.
自由設計のメリットはお客様の好みの間取りを設計基準に基づき可能な限り採用することができます。
デメリットは企画外や設計標準外になると金額か割高になるケースがあります。
企画商品は、あらかじめ用意された図面や間取りから、好みのタイプを選ぶものです。
メリットは少しの設計変更やオリジナルの図面・間取りが採用されにくく、採用された場合、割高な建築費になる場合もあります。
Ｑ９.高気密・高断熱にした場合のランニングコストはどれくらいですか
Ａ.
今までの家と比べて、気密性・断熱性に優れ、暖かい空気や冷たい空気を逃がしにくくなり、外気温の影響を少なくするため、年間の冷暖房費は大幅に低減できます。さらに、オール電化にする事で、よりコストダウンが実現できます。
Ｑ10.発泡系の断熱はフロンが使用されていますか？
Ａ.
発泡剤はブタンやペンタンなど炭化水素系のものであり、フロンは歴史的にも使用されたことがありません。
Ｑ11.発泡スチロールを燃やすとダイオキシンが発生しますか？
Ａ.
ダイオキシンは炭素、水素、塩素が反応して生成される物質です。
発泡スチロールは塩素を含まない物質ですから単独で燃やせば理論的にはダイオキシンは発生しません。
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